神楽４条の土地相場
北海道旭川市神楽４条 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約41件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,376円高くなります。
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
長方形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
11万/坪
北西
13件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
850万円
取引実績
41件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+285.2%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
980万円
109坪〜（360㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
290万円
73坪〜（240㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
370万円
33坪〜（110㎡〜）
11.1万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽４条は旭川市内88地区中29位（上位67%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の東光２条とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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神楽４条 ◀
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8.6万/坪