神楽３条の土地相場
北海道旭川市神楽３条 | 36件の成約データ
北海道旭川市神楽３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約36件、前年比-72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,443円高くなります。
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて37%の差があります。
長方形
21件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
南西
9件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
1,257万円
取引実績
36件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪3万円へ、18年間で81.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
790万円
85坪〜（280㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
191坪〜（630㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
28万円
27坪〜（90㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽３条は旭川市内88地区中11位（上位88%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の豊岡１条とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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10.0万/坪
神楽３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽３条１１丁目４４６番２０ | 3.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 旭川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）