８条通の一戸建て相場
北海道旭川市８条通 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市８条通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約51件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,546万円。木造（1,566万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,546万
ＲＣ
4件
1,570万
木造
38件
1,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
722万
100〜120㎡
4件
960万
120〜150㎡
12件
2,015万
150㎡以上
27件
1,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,358万
8m以上
41件
1,751万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,094万円
取引実績
51件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
5万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
６ＬＤＫ
270万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
185㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
570万円
300㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
430万円
250㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
８条通は旭川市内106地区中11位（上位90%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の東旭川南２条とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
11
８条通 ◀
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7.2万
８条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市８条通２０丁目１９５９番１５ | 3.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 旭川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）