富岡の一戸建て相場
北海道小樽市富岡 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,047。木造（1,772）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,047
鉄骨造
3件
3,566
ＳＲＣ
3件
3,258
木造
61件
1,772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,277
100〜120㎡
14件
1,325
120〜150㎡
24件
2,008
150㎡以上
31件
3,074
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
859
6〜8m
15件
2,243
8m以上
51件
2,516
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲134.4%
平均価格
1,937
取引実績
78件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,272
5件
４ＬＤＫ
2,025
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
200
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
2,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,100円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
2,500円
570㎡〜
4.4
2025年第2四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2025年第1四半期
1,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.7
2024年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
180円
90㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
富岡は小樽市内44地区中9位（上位80%）。
単価7.2。
1つ上の星野町とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市富岡２丁目５２番８ | 4.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小樽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）