下の浜の土地相場
広島県廿日市市下の浜 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,646円高くなります。
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて106%の差があります。
不整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
23万/坪
北
6件
22万/坪
南東
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
949
取引実績
23件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
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下の浜は廿日市市内49地区中38位（上位22%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の沖塩屋とは6%の差。