南観音のマンション相場
広島県広島市西区南観音 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市西区南観音のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約70件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.4万円に対し、築45年は19.3万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
58.4万/㎡
築5年
9件
43.4万/㎡
築10年
5件
48.0万/㎡
築15年
3件
51.2万/㎡
築20年
5件
36.4万/㎡
築25年
5件
41.2万/㎡
築30年
10件
22.7万/㎡
築35年
6件
23.6万/㎡
築40年
4件
17.1万/㎡
築45年
7件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,103万円。
２ＬＤＫ
6件
2,943万円
４ＬＤＫ
9件
3,372万円
３ＬＤＫ
42件
2,559万円
１Ｒ
9件
326万円
３ＤＫ
2件
608万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,103万円
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,965万円
取引実績
70件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡37.6万円へ、18年間で+59.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
28
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125万円
42件
４ＬＤＫ
2,689万円
9件
１Ｒ
287万円
9件
２ＬＤＫ
2,350万円
6件
３ＤＫ
500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南観音のマンション一覧（30棟）
ライオンズマンション空港通り
築37年
| 8階建
| 68戸
270万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買66件
南観音コーポラス
築48年
| 4階建
| 40戸
1,350万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ソレアード南観音
築31年
| 11階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買21件
東栄コーポラス
築51年
| 6階建
| 48戸
1,390万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンス南観音公園
築27年
| 10階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買14件
パークノヴァ観音
築38年
| 11階建
| 53戸
3,099万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム空港通り
築39年
| 6階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買11件
南観音パークマンション
築45年
| 4階建
| 20戸
1,295万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス南観音センターコート
築4年
| 13階建
| 46戸
4,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルディ観音アクシア
築14年
| 15階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアセトル南観音
築19年
| 6階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス南観音空港通り
築19年
| 12階建
| 33戸
2,970万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアメゾン南観音ブライトコート
築9年
| 15階建
| 59戸
3,350万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サントーアエスパシオ南観音
築30年
| 11階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パルハイツ観音
築42年
| 6階建
| 34戸
2,350万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラインヴァント南観音
築3年
| 13階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン空港通り
築28年
| 13階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ観音テラスサウステラス
築11年
| 15階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウスバーンフリート南観音
築21年
| 11階建
| 11戸
売買0件
グランヴェルディ観音
築16年
| 14階建
| 27戸
売買0件
ヴェルディ観音テラスノーステラス
築11年
| 15階建
| 69戸
売買0件
エメラルドマンション南観音
築40年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ウイングリバーフロント南観音
売買0件
サンシャインアイランド
築54年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ライオンズマンション南観音
築27年
| 7階建
| 36戸
売買0件
フローレンス南観音ソラテラス
築3年
| 15階建
| 59戸
売買0件
フローレンス南観音HARETTA
築2年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ベルディ南観音
築2年
| 13階建
| 38戸
売買0件
パークハイム観音
築48年
| 4階建
| 31戸
売買0件
コンツェルトスクエア空港通り
築26年
| 9階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南観音には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
広島市西区 南観音2丁目
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音は広島市西区内22地区中12位（上位45%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の庚午南とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
南観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）