フローレンス南観音空港通り
広島県広島市西区南観音6丁目1515 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2023年は44.6万/㎡へ、8年間で36.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 85.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均3,799万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,799万円、3LDKは平均3,054万円です。
４ＬＤＫ
3,350万
3件
３ＬＤＫ
3,799万
5件
3LDK
3,054万
2件
3SLDK
3,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,350万 | 3,311万 | 3,421万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,799万 | 3,235万 | 4,154万 |
| 3LDK | 2件 | 3,054万 | 2,756万 | 3,351万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,482万 | 3,468万 | 3,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
2件
32.1万/㎡
8階以上
3件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音6丁目1515 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南観音小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩17分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
南観音小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| コンツェルトスクエア空港通り | 2000 | 44戸 | - | - |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| ベルディ南観音 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ラインヴァント南観音 | 2023 | 24戸 | 58.0万 | 4,180万 |
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | - | - | 44.6万 |
| 3SLDK | - | 31.5万 | 34.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。