南観音パークマンション
広島県広島市西区南観音2丁目8-18 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の21万/㎡から2026年は20万/㎡へ、2年間で4.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
1,537万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,537万 | 1,295万 | 1,799万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 68.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション南観音 | 1999 | 36戸 | - | - |
| パークハイム観音 | 1978 | 31戸 | - | - |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ベルディ南観音 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 南観音コーポラス | 1978 | 40戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 68.32㎡ | 11.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 800万円 | 68.32㎡ | 11.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.7万 | 21.4万 | 20.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 20.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 18.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,595万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,595万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。