フローレンス南観音センターコート
広島県広島市西区南観音7丁目4-20 | 築4年 | 46戸
推定相場
フローレンス南観音センターコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（36.8万円）を59.7%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を68.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の54.4万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、2年間で8.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×2.144
代表面積 69.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,542万円です。3LDKが最も高く平均4,542万円、2LDKは平均4,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,406万 | 4,265万 | 4,490万 |
| 3LDK | 5件 | 4,542万 | 4,280万 | 4,829万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南観音小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩18分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩18分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩19分
舟入幸町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
舟入小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| ベルディ南観音 | 2024 | 38戸 | - | - |
| パークハイム観音 | 1978 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション南観音 | 1999 | 36戸 | - | - |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 69.55㎡ | 57.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,280万円 | 72.73㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.3万 | 58.9万 |
| 2LDK | 54.4万 | 56.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。