グランドメゾン空港通り
広島県広島市西区南観音7丁目5-31 | 築28年 | 33戸
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2018年には135,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
３ＬＤＫ
2,865万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,865万 | 1,876万 | 3,626万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音7丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南観音小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩18分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| ベルディ南観音 | 2024 | 38戸 | - | - |
| パークハイム観音 | 1978 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション南観音 | 1999 | 36戸 | - | - |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額128,600円。
4LDK
103,000〜145,000円
128,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。