パークハイム空港通り
広島県広島市西区南観音2丁目9-46 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
29.3〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,145万円です。4LDKが最も高く平均2,431万円、3DKは平均1,467万円です。
3DK
1,467万
4件
3LDK
2,145万
5件
4LDK
2,431万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,467万 | 1,467万 | 1,467万 |
| 3LDK | 5件 | 2,145万 | 1,797万 | 2,798万 |
| 4LDK | 2件 | 2,431万 | 2,431万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.4万/㎡
4-7階
4件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目9-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 栗本組 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩13分
舟入幸町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ヴェルディ観音アクシア | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 南観音コーポラス | 1978 | 40戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| フローレンス南観音HARETTA | 2024 | 39戸 | - | - |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| フローレンス南観音ソラテラス | 2023 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション南観音 | 1999 | 36戸 | - | - |
| 東栄コーポラス | 1975 | 48戸 | 22.9万 | 1,390万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| エメラルドマンション南観音 | 1986 | 18戸 | - | - |
| パークハイム観音 | 1978 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.95㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 23.4万 | - | - | 32.7万 |
| 3DK | - | - | 22.0万 | 22.0万 | 22.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。