ヴェルディ観音アクシア
広島県広島市西区南観音2丁目5-18 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,708万円です。3LDKが最も高く平均3,708万円、３ＬＤＫは平均3,439万円です。
３ＬＤＫ
3,439万
3件
3LDK
3,708万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,439万 | 2,759万 | 3,949万 |
| 3LDK | 5件 | 3,708万 | 3,190万 | 4,033万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 栗本 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南観音3丁目バス停駅
銚子電鉄線
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徒歩13分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩14分
舟入幸町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ観音アクシア | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| 南観音コーポラス | 1978 | 40戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| フローレンス南観音HARETTA | 2024 | 39戸 | - | - |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| フローレンス南観音ソラテラス | 2023 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション南観音 | 1999 | 36戸 | - | - |
| 東栄コーポラス | 1975 | 48戸 | 22.9万 | 1,390万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| エメラルドマンション南観音 | 1986 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 39.0万 | 40.2万 | 45.8万 | 48.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。