フローレンス南観音公園
広島県広島市西区南観音4丁目13-10 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、8年間で21.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 82.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,753万円です。4LDKが最も高く平均3,548万円、3LDKは平均2,753万円です。
3LDK
2,753万
8件
4LDK
3,548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,753万 | 2,394万 | 3,194万 |
| 4LDK | 5件 | 3,548万 | 3,323万 | 3,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
7件
32万/㎡
4-7階
4件
33.6万/㎡
8階以上
3件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音4丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 83.01m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南観音三丁目バス停駅
銚子電鉄線
🚉
徒歩21分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| ベルディ南観音 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ラインヴァント南観音 | 2023 | 24戸 | 58.0万 | 4,180万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| コンツェルトスクエア空港通り | 2000 | 44戸 | - | - |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
| パークハイム観音 | 1978 | 31戸 | - | - |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.5万 | 33.5万 | - | 37.1万 | - | - | 36.5万 |
| 3LDK | 26.4万 | - | 30.6万 | - | 37.1万 | 34.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。