パークノヴァ観音
広島県広島市西区南観音2丁目2-43 | 築38年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2023年は38万/㎡へ、9年間で118.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
28.4〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,880万円です。2LDKが最も高く平均2,880万円、3LDKは平均2,481万円です。
2LDK
2,880万
6件
3SLDK
2,622万
3件
3LDK
2,481万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,880万 | 2,683万 | 3,014万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,622万 | 1,969万 | 3,496万 |
| 3LDK | 3件 | 2,481万 | 1,854万 | 3,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて19.5万円（+112.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17.4万/㎡
8階以上
9件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 81.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 安芸管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西観音町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
徒歩17分
舟入幸町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ観音 | 1988 | 53戸 | 38.0万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
| フローレンス南観音HARETTA | 2024 | 39戸 | - | - |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 38.6万 | 3,580万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| フローレンス南観音ソラテラス | 2023 | 59戸 | - | - |
| パークマンション | 1973 | 22戸 | - | - |
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| アルファステイツ観音本町 | 2023 | 65戸 | 60.4万 | 4,180万 |
| ヴェルディ観音アクシア | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 17.4万 | - | - | - | 38.0万 |
| 3LDK | - | 26.0万 | - | 35.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 38.4万 | 36.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 37.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。