クレアセトル南観音
広島県広島市西区南観音1丁目3-17 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の38.7万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、3年間で5.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.3〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 92.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均4,019万円です。4LDKが最も高く平均4,019万円、４ＬＤＫは平均3,528万円です。
４ＬＤＫ
3,528万
4件
３ＬＤＫ
3,799万
5件
4LDK
4,019万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,528万 | 3,311万 | 4,062万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,799万 | 3,235万 | 4,154万 |
| 4LDK | 6件 | 4,019万 | 3,701万 | 4,283万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 88.00m² ～ 92.88m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| ハウスバーンフリート南観音 | 2005 | 11戸 | - | - |
| フローレンス南観音ソラテラス | 2023 | 59戸 | - | - |
| ファミール南観音 | 1989 | 43戸 | - | - |
| ヴェルディ観音テラスサウステラス | 2015 | 69戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| ヴェルディ観音テラスノーステラス | 2015 | 69戸 | - | - |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| フローレンス南観音HARETTA | 2024 | 39戸 | - | - |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.7万 | 39.6万 | 36.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。