ディアメゾン観音リバービュー
広島県広島市西区南観音町２－８ | 築24年 | 34戸
推定相場
ディアメゾン観音リバービュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（38.1万円）を11.0%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.0万円/㎡
補正係数 ×1.485
代表面積 86.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 700件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均3,104万円です。4LDKが最も高く平均3,675万円、３ＬＤＫは平均3,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,104万 | 1,969万 | 3,863万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,511万 | 3,159万 | 3,863万 |
| 3LDK | 2件 | 3,362万 | 3,362万 | 3,362万 |
| 4LDK | 2件 | 3,675万 | 3,602万 | 3,747万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町２－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | 広島菱重興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 不二ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| ファミール南観音 | 1989 | 43戸 | - | - |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー | 2006 | 33戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| パークマンション | 1973 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の80%）で、平均月額122,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。