ディアメゾン観音本町リア—レ

広島県広島市西区観音本町1丁目16-9 | 築15年 | 4棟

このページは4棟をまとめたディアメゾン観音本町リア—レ全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ディアメゾン観音本町リア—レ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

37.6〜62.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.686

代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 689件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,635万円です。2LDKが最も高く平均4,183万円、3LDKは平均3,635万円です。

2LDK

2件

4,183万

3LDK

15件

3,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,183万	3,649万	4,716万
3LDK	15件	3,635万	3,293万	3,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（38.5万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

38.5万/㎡

5件

8階以上

39.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音本町1丁目16-9
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	65.21m² ～ 87.84m²
分譲会社	広島菱重興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

ディアメゾン観音本町リア—レは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ディアメゾン観音本町リア—レ	2011年	12階建	43戸	-	-	-	-
ディアメゾン観音本町リア-レ	-	-	-	-	-	-	-
ディアメゾン観音本町リア―レ	2011年	-	-	-	-	-	1件
ディアメゾン観音本町リアーレ	2011年	12階建	43戸	38件	38.3万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

観音本町バス停駅

銚子電鉄線

徒歩2分

🚉

舟入本町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立観音小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアメゾン観音本町リア—レ	2011	43戸	55.9万	4,180万
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア	2003	66戸	42.1万	3,180万
観音栄能マンション	1967	33戸	14.9万	500万
ディアメゾン観音リバービュー	2002	34戸	42.3万	2,980万
ヴェルヴィ観音	1991	18戸	35.1万	2,999万
フローレンス観音本町公園	1998	34戸	44.9万	3,080万
プレサンスロジェ観音本町リバービスタ	2024	56戸	68.3万	4,850万
ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー	2006	33戸	41.8万	3,780万
ファミール南観音	1989	43戸	-	-
藤和観舟橋ホームズ	1995	24戸	34.3万	2,088万
ロイヤルシティビュー観音	2021	34戸	55.3万	3,690万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,049万円	74.76㎡	54.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
4,049万円	74.76㎡	54.2万円	3LDK	-	南
4,049万円	74.76㎡	54.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	-	-	38.1万	-	-	55.9万
3LDK	34.3万	36.8万	37.6万	42.1万	45.0万	40.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,180万	55.92万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,285万	43.95万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.31万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.31万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.35万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.53万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.35万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.64万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,080万	38.06万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.28万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.88万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.36万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.18万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。