フローレンス観音本町公園
広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 | 築28年 | 34戸
推定相場
フローレンス観音本町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（46.4万円）より3.3%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を28.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,148万円です。3SLDKが最も高く平均3,456万円、3LDKは平均3,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,148万 | 2,738万 | 3,508万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,456万 | 3,177万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 84.22m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設広島支店 |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩11分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
観音小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー | 2006 | 33戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| ヴェルディ観音小学校前 | 2014 | 27戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ | 2024 | 56戸 | 68.3万 | 4,850万 |
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| 藤和観舟橋ホームズ | 1995 | 24戸 | 34.3万 | 2,088万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| パークマンション | 1973 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 30.3万 | 32.7万 | - | 32.7万 | 34.2万 | 33.7万 | 44.9万 |
| 3SLDK | - | - | 30.0万 | 32.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。