ロイヤルシティビュー観音
広島県広島市西区南観音町5-9 | 築5年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の57.4万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、2年間で3.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×2.144
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・8件）で、平均4,286万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、2SLDKは平均4,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,286万 | 3,937万 | 4,502万 |
| 3LDK | 5件 | 4,323万 | 3,690万 | 4,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて2.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | TOAコミュニケーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
観音本町バス停駅
銚子電鉄線
学区情報
小学校
市立観音小学校
中学校
市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| パークマンション | 1973 | 22戸 | - | - |
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| ファミール南観音 | 1989 | 43戸 | - | - |
| パークノヴァ観音 | 1988 | 53戸 | 38.0万 | 3,099万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー | 2006 | 33戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 38.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 55.1万 | 55.3万 |
| 2SLDK | 57.6万 | 55.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。