フローレンス観音本町グランドアーク
広島県広島市西区観音本町２丁目１１－２ | 築21年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,816万円です。4LDKが最も高く平均4,816万円、3LDKは平均3,442万円です。
3LDK
3,442万
2件
4SSLDK
4,276万
2件
4LDK
4,816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,442万 | 2,844万 | 4,039万 |
| 4SSLDK | 2件 | 4,276万 | 4,276万 | 4,276万 |
| 4LDK | 6件 | 4,816万 | 3,694万 | 5,385万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町２丁目１１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 90.83m² ～ 127.48m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西観音町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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徒歩18分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 38.6万 | 3,580万 |
| アルファステイツ観音本町 | 2023 | 65戸 | 60.4万 | 4,180万 |
| パークマンション | 1973 | 22戸 | - | - |
| パークノヴァ観音 | 1988 | 53戸 | 38.0万 | 3,099万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
| ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー | 2006 | 33戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| アルファライフ観音グランリバー | 2015 | 77戸 | 43.2万 | 2,420万 |
| フローレンス南観音HARETTA | 2024 | 39戸 | - | - |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ヴェルディ観音小学校前 | 2014 | 27戸 | 42.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.2万 | - | - | - | 38.6万 |
| 4LDK | 28.5万 | - | 26.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4SSLDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4SSLDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,200万 | 27.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 31.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。