アルファライフ観音グランリバー
広島県広島市西区南観音町24-16 | 築11年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.0〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.822
補正係数 ×1.822
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,236万円、1SLDKは平均2,730万円です。
1LDK
3,030万
2件
1SLDK
2,730万
2件
3LDK
3,236万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,030万 | 2,651万 | 3,408万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,730万 | 2,730万 | 2,730万 |
| 3LDK | 5件 | 3,236万 | 2,758万 | 3,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（36.3万円）と比べて5.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
4件
36.3万/㎡
6-10階
4件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 67.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
観音小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ観音グランリバー | 2015 | 77戸 | 43.2万 | 2,420万 |
| サンシャインアイランド | 1972 | 66戸 | - | - |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2008 | 22戸 | 48.9万 | 4,890万 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 38.6万 | 3,580万 |
| パークノヴァ観音 | 1988 | 53戸 | 38.0万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| トーカンキャステール己斐本町 | 1991 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレス己斐本町 | 1984 | 34戸 | - | - |
| アルファステイツ観音本町 | 2023 | 65戸 | 60.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 42.5万 | - | - | - | 41.9万 |
| 3LDK | 34.1万 | 38.4万 | - | 37.1万 | 39.9万 | 35.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。