楠木町の一戸建て相場
広島県広島市西区楠木町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,637。木造（2,979）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
9,637
木造
23件
2,979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,472
100〜120㎡
12件
3,280
120〜150㎡
3件
4,956
150㎡以上
20件
11,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,474
6〜8m
14件
7,169
8m以上
20件
7,805
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼23.2%
平均価格
6,136
取引実績
48件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
20万
40万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
57
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
７ＬＤＫ
11,000
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
11,000円
230㎡〜
・７ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第2四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2023年第3四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2023年第2四半期
7,500円
115㎡〜
65.2
2023年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2023年第2四半期
500円
35㎡〜
14.3
2023年第2四半期
10,000円
310㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
楠木町は広島市西区内51地区中8位（上位84%）。
単価35.4。
1つ上の己斐本町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
楠木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 28.6/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 横川 550m |
| 広島市西区楠木町４丁目２０番１５ | 22.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 横川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）