矢賀新町の土地相場
広島県広島市東区矢賀新町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が189,836円高くなります。
4m未満
4件
52万/坪
4〜6m
4件
71万/坪
6〜8m
4件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
4件
78万/坪
ほぼ長方形
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
平均価格
3,162
取引実績
13件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万91万68万45万22万
20092012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪67万円から2022年は坪69万円へ、13年間で+3.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2019年第4四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2018年第1四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2016年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2015年第4四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2012年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2012年第2四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2010年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀新町は広島市東区内35地区中9位（上位74%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の尾長西とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）