出島の一戸建て相場
広島県広島市南区出島 | 27件の成約データ
広島県広島市南区出島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約27件、前年比+71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,310。木造（5,268）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
20,310
木造
6件
5,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
6,498
120〜150㎡
5件
19,039
150㎡以上
17件
19,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
9,002
8m以上
20件
18,908
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲71.1%
平均価格
9,693
取引実績
27件
平均面積
622㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
27万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
14
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500円
440㎡〜
21.6
2025年第1四半期
22,000円
680㎡〜
32.4
2025年第1四半期
15,000円
540㎡〜
27.8
2024年第4四半期
900円
140㎡〜
6.4
2024年第3四半期
8,000円
540㎡〜
14.8
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第1四半期
25,000円
1100㎡〜
22.7
2020年第1四半期
25,000円
1200㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
出島は広島市南区内47地区中43位（上位9%）。
単価16.7。
1つ上の向洋大原町とは6%の差。
出島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区出島２丁目１８番３ | 13.6/㎡ | +3.8% | 事務所 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
出島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。