丹那町の土地相場
広島県広島市南区丹那町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が242,401円高くなります。
4m未満
6件
62万/坪
4〜6m
10件
76万/坪
6〜8m
8件
59万/坪
8m以上
5件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ正方形（57万円）と比べて70%の差があります。
不整形
3件
97万/坪
長方形
6件
72万/坪
ほぼ長方形
13件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
77万/坪
北西
6件
75万/坪
南西
7件
74万/坪
北東
8件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
平均価格
3,143
取引実績
29件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪62万円へ、15年間で+48.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
14,000円
227坪〜（750㎡〜）
61.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2021年第4四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2020年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
丹那町は広島市南区内38地区中28位（上位26%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の向洋新町とは4%の差。
丹那町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区丹那町１１番８ | 14.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 4400m |
| 広島市南区丹那町４８番５７ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）