三河町の土地相場
群馬県前橋市三河町 | 32件の成約データ
群馬県前橋市三河町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,289円高くなります。
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
7件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
18万/坪
南東
3件
16万/坪
西
3件
15万/坪
北
5件
13万/坪
南
9件
13万/坪
東
3件
11万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
815万円
取引実績
32件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+43.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
65万円
17坪〜（55㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第2四半期
260万円
15坪〜（50㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
670万円
27坪〜（90㎡〜）
24.6万/坪
2022年第2四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2021年第3四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
三河町は前橋市内74地区中27位（上位64%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の大利根町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
三河町 ◀
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16.7万/坪