下細井町の土地相場
群馬県前橋市下細井町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下細井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約49件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,174円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
16件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
袋地等
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
12件
12万/坪
西
11件
11万/坪
東
5件
10万/坪
北西
6件
10万/坪
北
4件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
南
4件
8万/坪
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,218万円
取引実績
49件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
263坪〜（870㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
380万円
24坪〜（80㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
570万円
50坪〜（165㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2021年第3四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下細井町は前橋市内74地区中44位（上位41%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の下新田町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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下細井町 ◀
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12.5万/坪
下細井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 5.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 前橋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）