上大島町の土地相場
群馬県前橋市上大島町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市上大島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,203円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
17件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
9件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南
8件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
南西
14件
10万/坪
西
6件
9万/坪
北東
8件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,166万円
取引実績
62件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
35万円
9坪〜（30㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
680万円
82坪〜（270㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
27万円
12坪〜（40㎡〜）
2.2万/坪
2021年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2019年第2四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2018年第3四半期
750万円
127坪〜（420㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上大島町は前橋市内74地区中49位（上位34%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の野中町とは7%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
上大島町 ◀
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10.9万/坪