六条江東の土地相場
岐阜県岐阜市六条江東 | 31件の成約データ
岐阜県岐阜市六条江東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,008円高くなります。
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
9件
17万/坪
正方形
4件
15万/坪
長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
17万/坪
西
9件
16万/坪
東
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
2,191万円
取引実績
31件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
130坪〜（430㎡〜）
13.1万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2019年第2四半期
2,900万円
206坪〜（680㎡〜）
14.1万/坪
2019年第1四半期
310万円
42坪〜（140㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条江東は岐阜市内82地区中34位（上位59%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の大菅南とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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六条江東 ◀
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16.7万/坪