日野南の土地相場
岐阜県岐阜市日野南 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市日野南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約74件、前年比+54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,466円高くなります。
6〜8m
46件
12万/坪
8m以上
25件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
32件
14万/坪
北
23件
12万/坪
東
4件
11万/坪
西
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
4件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
1,267万円
取引実績
74件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪13万円へ、18年間で23.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2025年第2四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
900万円
124坪〜（410㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
221坪〜（730㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野南は岐阜市内82地区中55位（上位33%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の鏡島とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
日野南 ◀
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13.3万/坪
日野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市日野南１丁目１６番９ | 4.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）