東島の土地相場
岐阜県岐阜市東島 | 32件の成約データ
岐阜県岐阜市東島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,669円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
16件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
長方形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
4件
19万/坪
西
5件
18万/坪
南
11件
17万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,614万円
取引実績
32件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪14万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
287坪〜（950㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第1四半期
570万円
33坪〜（110㎡〜）
17.1万/坪
2020年第1四半期
580万円
35坪〜（115㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東島は岐阜市内82地区中21位（上位74%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の菅生とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
東島 ◀
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18.3万/坪