日光町の土地相場
岐阜県岐阜市日光町 | 37件の成約データ
岐阜県岐阜市日光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約37件、前年比-68.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,470円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
25件
18万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
長方形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
21万/坪
北東
9件
19万/坪
南
7件
19万/坪
南東
4件
17万/坪
南西
8件
16万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼68.7%
平均価格
1,651万円
取引実績
37件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で66.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2022年第1四半期
270万円
23坪〜（75㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2019年第2四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日光町は岐阜市内82地区中15位（上位82%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の則武とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
15
日光町 ◀
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19.4万/坪