中鶉の土地相場
岐阜県岐阜市中鶉 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市中鶉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約91件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,922円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
42件
14万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
8件
18万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
長方形
50件
15万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
8件
18万/坪
南
31件
16万/坪
東
14件
15万/坪
北
35件
14万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
2,361万円
取引実績
91件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
293坪〜（970㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
287坪〜（950㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
245坪〜（810㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中鶉は岐阜市内82地区中41位（上位50%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の茜部新所とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
41
中鶉 ◀
―
15.9万/坪