上土居の土地相場
岐阜県岐阜市上土居 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市上土居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約81件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,833円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
23件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
43件
17万/坪
長方形
22件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
29件
19万/坪
東
16件
18万/坪
北
11件
16万/坪
西
12件
16万/坪
南西
3件
10万/坪
南東
4件
10万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,805万円
取引実績
81件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪14万円へ、18年間で35.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
290万円
64坪〜（210㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
60万円
36坪〜（120㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
148坪〜（490㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
上土居は岐阜市内82地区中32位（上位61%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の岩地とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
32
上土居 ◀
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16.9万/坪