水主町の土地相場
岐阜県岐阜市水主町 | 47件の成約データ
岐阜県岐阜市水主町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約47件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,558円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
23件
18万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
17件
17万/坪
ほぼ長方形
24件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
19件
18万/坪
南
9件
17万/坪
西
7件
17万/坪
東
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,280万円
取引実績
47件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、16年間で43.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
740万円
112坪〜（370㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
245坪〜（810㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
157坪〜（520㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
水主町は岐阜市内82地区中24位（上位71%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の長良とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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水主町 ◀
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18.1万/坪
水主町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市水主町２丁目８７番１ | 6.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岐阜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）