宇佐の土地相場
岐阜県岐阜市宇佐 | 56件の成約データ
岐阜県岐阜市宇佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約56件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,765円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
37件
23万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
16件
24万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
12件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
7件
27万/坪
南
14件
24万/坪
北西
4件
24万/坪
東
5件
24万/坪
北
20件
21万/坪
南東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,996万円
取引実績
56件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
360万円
53坪〜（175㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
宇佐は岐阜市内82地区中1位（上位99%）。
坪単価25.2万/坪。
高価格帯（1〜28位）
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宇佐 ◀
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25.2万/坪