真砂町のマンション相場
岐阜県岐阜市真砂町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.6万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
24.6万/㎡
築20年
2件
25.0万/㎡
築25年
13件
25.7万/㎡
築30年
9件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,163円。
１Ｋ
3件
371円
２ＬＤＫ
5件
1,526円
４ＬＤＫ
4件
1,981円
１ＤＫ
3件
407円
３ＤＫ
5件
1,183円
３ＬＤＫ
5件
2,163円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,239
取引実績
27件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.6万円から2025年は㎡14.2万円へ、14年間で19.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,380
5件
３ＤＫ
1,116
5件
３ＬＤＫ
1,900
5件
４ＬＤＫ
1,675
4件
１Ｋ
383
3件
１ＤＫ
437
3件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
380円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
380円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
12.7
2024年第3四半期
450円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
980円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2024年第2四半期
380円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
15.2
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
真砂町は岐阜市内51地区中29位（上位43%）。
単価21.4。
1つ上の弁天町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市真砂町５丁目２２番３外 | 9.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岐阜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）