大菅北のマンション相場
岐阜県岐阜市大菅北 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価9.7万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
9.7万/㎡
築35年
3件
10.5万/㎡
築40年
2件
20.5万/㎡
築45年
2件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は994円。
２ＬＤＫ
2件
1,616円
３ＬＤＫ
5件
890円
４ＬＤＫ
2件
994円
平均㎡単価
10.4
平均価格
848
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.6万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で+97.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
712
5件
２ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
685
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2022年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2019年第2四半期
650円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2017年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2016年第1四半期
580円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2015年第1四半期
550円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2013年第2四半期
690円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2010年第3四半期
580円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2009年第2四半期
680円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2008年第4四半期
650円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大菅北は岐阜市内51地区中50位（上位2%）。
単価10.4。
1つ上の浪花町とは4%の差。