北山のマンション相場
岐阜県岐阜市北山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価8.8万円に対し、築30年は7.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
8.8万/㎡
築20年
6件
12.3万/㎡
築30年
3件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は759円。
２ＬＤＫ
9件
591円
３ＬＤＫ
6件
798円
４ＬＤＫ
3件
759円
平均㎡単価
8.1
平均価格
539
取引実績
18件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
10万0万
201020122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.3万円から2024年は㎡7.8万円へ、14年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
529
9件
３ＬＤＫ
553
6件
４ＬＤＫ
540
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
540円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2023年第1四半期
510円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2022年第4四半期
500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2022年第1四半期
570円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1
2021年第1四半期
550円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2018年第4四半期
520円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2016年第4四半期
520円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2016年第1四半期
560円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
北山は岐阜市内51地区中51位（上位0%）。
単価8.1。
1つ上の大菅北とは29%の差。
お手頃帯（35〜51位）