本町のマンション相場
福島県郡山市本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.6万円に対し、築25年は18.4万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
28.6万/㎡
築15年
7件
26.1万/㎡
築20年
7件
22.0万/㎡
築25年
14件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は1,307円。
３ＬＤＫ
27件
1,455円
２ＬＤＫ
4件
1,934円
１ＬＤＫ
2件
1,307円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,247
取引実績
36件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,210
27件
２ＬＤＫ
1,435
4件
１ＬＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
本町は郡山市内38地区中21位（上位45%）。
単価19.7。
1つ上の山根町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市本町１丁目１６番１ | 8.3/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 郡山 600m |
| 郡山市谷地本町６７番 | 7.7/㎡ | +1.6% | 店舗 | 郡山 5700m |
| 郡山市本町２丁目１４番１ | 7.0/㎡ | +1.3% | 店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）