瀬上町の一戸建て相場
福島県福島市瀬上町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,838。木造（1,543）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,838
木造
93件
1,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,041
80〜100㎡
18件
1,231
100〜120㎡
43件
1,930
120〜150㎡
22件
1,527
150㎡以上
14件
2,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,252
4〜6m
46件
1,630
6〜8m
39件
1,650
8m以上
20件
2,419
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,798
取引実績
117件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,768
6件
６ＤＫ
1,275
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第1四半期
1,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・５ＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
瀬上町は福島市内81地区中64位（上位21%）。
単価7.7。
1つ上の下鳥渡とは2%の差。
お手頃帯（55〜81位）
64
瀬上町 ◀
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7.7
最寄り駅の相場
瀬上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）