本内の一戸建て相場
福島県福島市本内 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,208。軽量鉄骨造（1,854）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,208
木造
57件
1,867
軽量鉄骨造
9件
1,854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
789
80〜100㎡
11件
1,068
100〜120㎡
30件
2,083
120〜150㎡
14件
2,031
150㎡以上
14件
2,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,074
4〜6m
28件
1,537
6〜8m
32件
2,342
8m以上
9件
2,536
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,948
取引実績
77件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・５Ｋ
8.7
2025年第4四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2024年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第3四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2024年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
2024年第3四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
2024年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
本内は福島市内81地区中56位（上位31%）。
単価9.0。
1つ上の岡部とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
56
本内 ◀
―
9.0
最寄り駅の相場
本内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市本内字北町裏９番６外 | 5.5/㎡ | +0.7% | 店舗 | 福島 4800m |
| 福島市本内字西慶二２１番２外 | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 卸町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）