南相馬市の不動産相場

福島県南相馬市 | 102地区 | 1,983件の成約データ

マンション㎡単価

福島県南相馬市の不動産相場（1,983件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +1.8%

成約直近2年

2.3万/㎡

売出 157件

2.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +194.3%

成約直近2年

4.9万/㎡

売出 116件

14.3万/㎡

売出価格は成約価格より約194%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	2.0/坪	1,288件	+1.5%
一戸建て	5.6/㎡	695件	-13.6%

南相馬市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）

🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-100%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.5万人

5.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	64,539	23,343	-	-376
2015	63,930	23,570	-	-454
2016	62,960	23,620	-	-460
2017	61,452	23,378	-	-482
2018	60,585	23,440	-308	-546
2019	59,830	23,686	-311	-573
2020	59,018	23,912	-206	-599
2021	58,467	24,106	+48	-578
2022	57,527	24,064	-291	-666
2023	56,618	23,982	-246	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,099人 / 生産年齢30,626人 / 高齢20,796人（高齢化率36.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

363万182万0

294万円

310万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 310万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +0.2%/年

納税義務者数: 26,633人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

30,550

空き家数

6,730

空き家率

22%

空き家率の変化: 2018年 26.2% → 2023年 22% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

0万0万0万

0万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	-	-100%	-
2030	-	-100%	-
2035	-	-100%	-
2040	-	-100%	-
2045	-	-100%	-
2050	-	-100%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

原町区大木戸坪2.2 原町区本陣前坪2.7 鹿島区寺内坪1.1 鹿島区鹿島坪1.3 原町区国見町坪3.1 原町区北町坪2.3 原町区上太田坪1.4 原町区小川町坪1.9 原町区北原坪1.6 原町区日の出町坪2.1 原町区橋本町坪2.7 原町区南町坪3.1 原町区上渋佐坪1.5 原町区西町坪2.8 原町区二見町坪2.4 鹿島区西町坪2.0 原町区雫坪1.3 原町区牛越坪1.5 原町区上町坪2.6 原町区上高平坪1.4 原町区仲町坪3.6 原町区大町坪3.2 原町区栄町坪4.3 原町区三島町坪3.0 原町区旭町坪4.0 原町区萱浜坪1.1 原町区高見町坪2.5 原町区桜井町坪2.9 原町区馬場坪1.7 原町区東町坪2.4 原町区青葉町坪2.5 原町区本町坪3.3 原町区牛来坪1.4 原町区錦町坪3.4 小高区西町坪1.1 原町区中太田坪1.9 原町区信田沢坪1.3 鹿島区北海老坪0.6 原町区押釜坪1.0

地区別一戸建て相場

原町区大木戸 1,993万原町区本陣前 1,855万鹿島区寺内 1,655万鹿島区鹿島 1,686万原町区国見町 1,811万原町区北町 2,238万原町区上太田 1,608万原町区小川町 1,075万原町区北原 2,415万原町区橋本町 1,303万原町区南町 2,033万原町区上渋佐 2,968万原町区西町 1,897万原町区二見町 1,204万原町区雫 1,252万原町区牛越 1,490万原町区上町 2,709万原町区仲町 1,214万原町区栄町 1,667万原町区三島町 1,862万原町区高見町 1,256万原町区桜井町 1,978万原町区馬場 1,913万原町区青葉町 1,443万原町区本町 2,738万

南相馬市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

11地点

平均公示価格

2.6/㎡

住宅地平均

2.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南相馬市原町区栄町２丁目１１番	4.3/㎡	-0.2%	住宅,店舗	原ノ町 750m
南相馬市原町区錦町１丁目４３番	4.0/㎡	-0.2%	住宅,店舗	原ノ町 380m
南相馬市原町区二見町１丁目１２２番	3.8/㎡	-0.5%	住宅	原ノ町 650m
南相馬市原町区国見町２丁目５０番７	3.8/㎡	-0.3%	住宅	原ノ町 2700m
南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２	2.8/㎡	-	住宅	原ノ町 3700m
南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１	2.3/㎡	-2.6%	住宅	鹿島 400m
南相馬市鹿島区鹿島字町１５６番	2.1/㎡	-2.3%	住宅,店舗	鹿島 260m
南相馬市小高区大町１丁目２９番２	1.9/㎡	-1.5%	住宅,店舗	小高 520m
南相馬市小高区上町１丁目１００番	1.6/㎡	-1.9%	住宅	小高 1100m
南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７	1.3/㎡	-1.5%	住宅	鹿島 3100m
南相馬市小高区大井字白幡前１０５番１	0.6/㎡	-2.3%	住宅	小高 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南相馬市の主要駅

原ノ町㎡3.5 | 1598件鹿島㎡2.0 | 312件小高㎡1.7 | 143件磐城太田㎡1.9 | 34件桃内㎡0.5 | 3件