原町区国見町の土地相場
福島県南相馬市原町区国見町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区国見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,207円高くなります。
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
17件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
西
5件
10万/坪
南
8件
8万/坪
東
11件
8万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,464万円
取引実績
35件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪5万円へ、18年間で59.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2021年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
6,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2020年第2四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区国見町は南相馬市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の原町区南町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
原町区国見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 原ノ町 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）