原町区橋本町の土地相場
福島県南相馬市原町区橋本町 | 31件の成約データ
福島県南相馬市原町区橋本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,440円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
5件
11万/坪
北
5件
8万/坪
南
3件
8万/坪
西
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,206万円
取引実績
31件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、15年間で21.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
178坪〜（590㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
2021年第4四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区橋本町は南相馬市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の原町区国見町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）