原町区北原の土地相場
福島県南相馬市原町区北原 | 46件の成約データ
福島県南相馬市原町区北原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,047円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
27件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
3件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
北
3件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
南
10件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
3件
その他
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
762万円
取引実績
46件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、14年間で26.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
227坪〜（750㎡〜）
8.4万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
230万円
53坪〜（175㎡〜）
4.3万/坪
2017年第3四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2016年第4四半期
880万円
166坪〜（550㎡〜）
5.3万/坪
2016年第4四半期
760万円
142坪〜（470㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区北原は南相馬市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の原町区小川町とは13%の差。
中価格帯（6〜10位）