鹿島区寺内の土地相場
福島県南相馬市鹿島区寺内 | 72件の成約データ
福島県南相馬市鹿島区寺内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,367円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
46件
4万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
21件
4万/坪
ほぼ正方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
南東
13件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
南
11件
4万/坪
東
10件
4万/坪
北
7件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
店舗
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
563万円
取引実績
72件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+19.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
580万円
200坪〜（660㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2019年第1四半期
70万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2018年第4四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2018年第3四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2017年第1四半期
850万円
142坪〜（470㎡〜）
6.0万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
248坪〜（820㎡〜）
5.2万/坪
2016年第2四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区寺内は南相馬市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の鹿島区鹿島とは17%の差。
鹿島区寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 鹿島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）