鹿島区鹿島の土地相場
福島県南相馬市鹿島区鹿島 | 62件の成約データ
福島県南相馬市鹿島区鹿島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,091円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて210%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
長方形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
4件
6万/坪
西
6件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
東
11件
5万/坪
南
11件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
北
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
523万円
取引実績
62件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620万円
103坪〜（340㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
850万円
233坪〜（770㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
370万円
115坪〜（380㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
510万円
142坪〜（470㎡〜）
3.6万/坪
2021年第1四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区鹿島は南相馬市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の原町区上太田とは11%の差。
鹿島区鹿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 鹿島 400m |
| 南相馬市鹿島区鹿島字町１５６番 | 2.1万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鹿島 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）