原町区大木戸の土地相場
福島県南相馬市原町区大木戸 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区大木戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約129件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,120円高くなります。
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
75件
6万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて23%の差があります。
長方形
63件
6万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
正方形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
25件
6万/坪
北西
15件
6万/坪
北東
35件
6万/坪
南西
27件
5万/坪
北
4件
5万/坪
東
8件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南
6件
5万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
975万円
取引実績
129件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
970万円
115坪〜（380㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
580万円
290坪〜（960㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
185坪〜（610㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2020年第1四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2019年第1四半期
820万円
272坪〜（900㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区大木戸は南相馬市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の原町区北町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
原町区大木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 原ノ町 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）