原町区大木戸の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区大木戸 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
福島県南相馬市原町区大木戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約70件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均596万円。木造（302万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
596万
軽量鉄骨造
6件
423万
木造
57件
302万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
233万
100〜120㎡
17件
337万
120〜150㎡
24件
296万
150㎡以上
16件
434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
198万
4〜6m
15件
330万
6〜8m
28件
332万
8m以上
24件
349万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,042万円
取引実績
70件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
320万円
175㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
870㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
890㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
470㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2022年第2四半期
180万円
220㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区大木戸は南相馬市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の原町区北町とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
原町区大木戸 ◀
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5.9万
原町区大木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 原ノ町 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）